当社事業実績
2017年1月1日現在プロジェクト数 19プロジェクト（2001年1月1日以降）
＊赤色番号はアメリカ人パートナーとの共同事業です。
＊取得価格には購入価格＋取得費用＋改修費＋予備費が含まれてます。
＊取得価格には購入価格＋取得費用＋改修費＋予備費が含まれてます。
⑲2015年7月 454 West 57th Street Apartment, L.L.C.
ミッドタウン・ウエスト地区の近年の住宅開発の中心、57丁目の大通りに面しており,コロンバス・サークル駅（５路線利用）より徒歩約7分、周辺にはCBS放送局本社・フォーダム大学キャンパス、ジュリアード音楽院、リンカーン・センター（メトロポリタン・オペラ劇場、ニューヨーク・バレイを含む。）
取得価格：$8,200,000, 2015年7月(出資金総額：$3,600,000)
取得価格：$8,200,000, 2015年7月(出資金総額：$3,600,000)
(PDF:1.38MB)
⑱2013年11月 622 West 136th Street Apartment, L.L.C.
ハーレム西端地区のブロードウェイ大通りを生活の中心としました住宅地に所在、地下鉄最寄駅より徒歩約1分以内、ニューヨーク市立大学のキャンパスまで徒歩約5分
コロンビア大学第2キャンパス再開発地に徒歩約8分と近い将来文教地区になります。
既存テナントに加え大学関係者とその学生がターゲットになり、安定した賃料収入が見込めます。
総戸数：10戸（２ベッド・ルーム以上の間取りが中心。）取得価格：$2,845,000（出資金総額：$1,810,000）、売却価格：$4,701,000
コロンビア大学第2キャンパス再開発地に徒歩約8分と近い将来文教地区になります。
既存テナントに加え大学関係者とその学生がターゲットになり、安定した賃料収入が見込めます。
総戸数：10戸（２ベッド・ルーム以上の間取りが中心。）取得価格：$2,845,000（出資金総額：$1,810,000）、売却価格：$4,701,000
(PDF:5.7MB)
⑰2013年5月 618 West 136th Street Apartment, L.L.C.
ハーレム西端地区のブロードウェイ大通りを生活の中心としました住宅地に所在、地下鉄最寄駅より徒歩約1分以内、ニューヨーク市立大学のキャンパスまで徒歩約5分
コロンビア大学第2キャンパス再開発地に徒歩約8分と近い将来文教地区になります。
既存テナントに加え大学関係者とその学生がターゲットになり、安定した賃料収入が見込めます。
取得価格：$4,543,000（出資金総額：$2,150,000）、売却価格：$6,753,000（2017年4月）
コロンビア大学第2キャンパス再開発地に徒歩約8分と近い将来文教地区になります。
既存テナントに加え大学関係者とその学生がターゲットになり、安定した賃料収入が見込めます。
取得価格：$4,543,000（出資金総額：$2,150,000）、売却価格：$6,753,000（2017年4月）
(PDF:3.3MB)
⑯2012年6月 1467 Amsterdam Avenue, L.L.C.
当社企画、⑭Manhattanville Apartment, L.L.C.: 1484 Amsterdam Avenue, L.L.C. の周辺物件ですので概略説明は、同文を参照下さい。
取得価格：$3,554,000（出資金総額：$1,370,000）、売却価格：$5,000,000（2015年6月）
取得価格：$3,554,000（出資金総額：$1,370,000）、売却価格：$5,000,000（2015年6月）
⑮2011年9月 102 Convent Avenue
物件は、ハーレム地区の西部の丘陵地域にございます優良住宅地の中心を形成しております「コンベント・アベニュー通り」に面しております。
この地区を代表します「ニューヨーク市立大学」に隣接し、同地区に第2キャンパスを開発中のコロンビア大学を含め、学生・その関係者（教授を含む。）を中心に20あるいは30歳代の社会人が主たるテナントでございます。
総戸数：34戸 取得価格：$5,250,000（出資金総額：$2,900,000）、売却価格：$7,000,000（2015年1月）
この地区を代表します「ニューヨーク市立大学」に隣接し、同地区に第2キャンパスを開発中のコロンビア大学を含め、学生・その関係者（教授を含む。）を中心に20あるいは30歳代の社会人が主たるテナントでございます。
総戸数：34戸 取得価格：$5,250,000（出資金総額：$2,900,000）、売却価格：$7,000,000（2015年1月）
(PDF:4.18MB)
⑭2010年12月 1484 Amsterdam Avenue, L.L.C.
ハーレム西地区を代表します大学「ニューヨーク市立大学」に隣接し、コロンビア大学が2年前より約2万坪の再開発を始めております第2キャンパスの敷地にも徒歩約5分圏内に所在します。両大学の学生を中心に、今後益々商業性が高かまる（通りの建物の1階部分は、店舗が多い。）バス大通りのアムステルダム・アベニュー大通りに面し、物件の1階にもレストランと日用雑貨店が営業しております。
約2年前の取得の際には、学生のテナントは皆無でしたが、取得後エントランスと廊下および階段を一新し、住戸内も部分改修をすることで、現在は、アパートの半数14戸に学生が入居しております。
総戸数：住宅28戸＋店舗2店（レストランと日用雑貨店） 取得価格：$3,220,000（出資金総額：$1,400,000）、売却価格：$5,900,900（2017年4月）
約2年前の取得の際には、学生のテナントは皆無でしたが、取得後エントランスと廊下および階段を一新し、住戸内も部分改修をすることで、現在は、アパートの半数14戸に学生が入居しております。
総戸数：住宅28戸＋店舗2店（レストランと日用雑貨店） 取得価格：$3,220,000（出資金総額：$1,400,000）、売却価格：$5,900,900（2017年4月）
(PDF:4.55MB)
⑬2009年7月 516-520 West 156th Street, L.L.C.
マンハッタンの北部、ワシントン・ハイツ地区の南端に所在、ブロードウェー大通りの最寄駅（156丁目）に徒歩約2分、他2駅にそれぞれ徒歩約5分と利便性に優れた立地です。
連棟2棟，総戸数：44戸，取得価格：$3,950,000（2009年7月）
＊2012年10月、売却完了。 売却価格：$4,850,000
連棟2棟，総戸数：44戸，取得価格：$3,950,000（2009年7月）
＊2012年10月、売却完了。 売却価格：$4,850,000
(PDF:1.68MB)
⑫2009年7月 945 St. Nicholas Avenue, L.L.C.
マンハッタンの北部、ワシントン・ハイツ地区の南端に所在、最寄駅（155丁目）に徒歩約3分、他駅にそれぞれ徒歩約5分と利便性に優れた立地です。
総戸数：25戸，取得価格：$2,485,000
＊2012年9月11月、売却完了。 売却価格：$2,985,000（2009年7月）
総戸数：25戸，取得価格：$2,485,000
＊2012年9月11月、売却完了。 売却価格：$2,985,000（2009年7月）
(PDF:1.42MB)
⑪2008年6月（P.S.157 lofts, L.L.C.）アメリカ人企画
ハーレム地区の中心に所在(地下鉄A.B.C.D.線の通勤急行停車の地上に所在、St. Nicholas Avenueと126丁目と127丁目の２角を含む３方道路に面する。）
賃料統制条例下のアパート１棟(住居73戸、建物は全米の歴史的保存指定の元157番の小学校。）
取得価格：$17,500,000（出資金総額：$8,500,000、）
賃料統制条例下のアパート１棟(住居73戸、建物は全米の歴史的保存指定の元157番の小学校。）
取得価格：$17,500,000（出資金総額：$8,500,000、）
＊上記④の通り、｢Clearview Apartment Associates, L.P.｣が当該物件にて事業用買換えを実施。
(PDF:2.56MB)
⑩2007年3月（205 West 147th Street, L.L.C.）
当社企画、ハーレム地区の北部、ハミルトン・ハイツ地区東部所在
(147丁目のFrederick Douglass BoulevardとAdam Clayton Powell
Junior Boulevard、Harlem Riverを越えるとYankees Stadium)
賃料統制条例下のアパート１棟(住居16戸)
取得価格：$2,700,000（出資金総額：$1,200,000）、売却価格：$3,150,000（2014年10月）
(PDF:1.17MB)
(147丁目のFrederick Douglass BoulevardとAdam Clayton Powell
Junior Boulevard、Harlem Riverを越えるとYankees Stadium)
賃料統制条例下のアパート１棟(住居16戸)
取得価格：$2,700,000（出資金総額：$1,200,000）、売却価格：$3,150,000（2014年10月）
(PDF:1.17MB)
⑨2006年６月（Washington Heights Apartment Holdings, L.L.C.）
当社企画、マンハッタンの北部、ワシントン・ハイツ地区所在
(164丁目のAmsterdam AvenueとEdgecombe Avenueの間）
賃料統制条例下のアパート１棟(住居2０戸、半地下階に空室)
取得価格：$2,460,000（出資金総額：$1,100,000）、売却価格：$2,640,000（2014年1月）
(PDF:1.04MB)
(164丁目のAmsterdam AvenueとEdgecombe Avenueの間）
賃料統制条例下のアパート１棟(住居2０戸、半地下階に空室)
取得価格：$2,460,000（出資金総額：$1,100,000）、売却価格：$2,640,000（2014年1月）
(PDF:1.04MB)
⑧2005年12月（Hamilton Heights Apartment Holdings, L.L.C.）
当社企画、ハーレム地区の北部、ハミルトン・ハイツ地区所在
(146丁目のBroadwayとAmsterdam Avenueの間)
賃料統制条例下のアパート2棟(住居36戸、半地下階は空室。)
取得価格：$4,121,000（出資金総額：$1,601,000）、売却価格：$5,087,500（2014年5月）
(146丁目のBroadwayとAmsterdam Avenueの間)
賃料統制条例下のアパート2棟(住居36戸、半地下階は空室。)
取得価格：$4,121,000（出資金総額：$1,601,000）、売却価格：$5,087,500（2014年5月）
⑦2005年8月（West 127th Street Associates, L.L.C.）
前所有者の破産に因り、金融機関の公開競売にての落札物件。
ハーレム地区所在(St. Nicholas Avenue とConvent Avenueの間)
賃料統制条例下のアパート１棟(住居20戸、半地下階は空室。)
取得価格：$2,700,000（出資金総額：$1,000,000）
ハーレム地区所在(St. Nicholas Avenue とConvent Avenueの間)
賃料統制条例下のアパート１棟(住居20戸、半地下階は空室。)
取得価格：$2,700,000（出資金総額：$1,000,000）
⑥2005年7月（15 Wadsworth Associates, L.L.C.）アメリカ人企画
マンハッタンの北部、ワシントン・ハイツ地区所在(174丁目と Wadsworth Avenueの角）賃料統制条例下のアパート１棟(住居25戸、半地下階に開業医事務所)
＊上記③の通り、｢Greenwich Apartment Associates, L.P.｣が当該物件にて事業用買換えを実施。
取得価格：＄2,950,000（出資金総額：＄1,200,000）、売却価格：$3,850,000（2012年1月）⑤2004年11月（528‐530 9th Avenue, L.P.）当社企画
マンハッタンのミッド・タウン、タイムズ・スクウェー地区所在
（9番街に面し、39丁目と40丁目の間。）賃料統制条例下のアパート１棟（住居10戸、事務所1戸、レストラン２店）
2008年1月粗利益率:約37％（売却価格：$5,150,000）にて物件を売却し、全て分配し解散。
取得価格：＄3,739,000（出資金総額：＄2,111,500）
（9番街に面し、39丁目と40丁目の間。）賃料統制条例下のアパート１棟（住居10戸、事務所1戸、レストラン２店）
2008年1月粗利益率:約37％（売却価格：$5,150,000）にて物件を売却し、全て分配し解散。
取得価格：＄3,739,000（出資金総額：＄2,111,500）
④2003年12月（Clearview Apartment Associates, L.P.）アメリカ人企画
クウィーンズ特別区での第１号投資物件、過去同様に賃料統制条例下のアパート１棟（住居45戸、店舗5店）。2008年6月粗利益率:約54％にて物件を売却し、事業用買換え物件⑪「P.S. 157 Lofts, L.L.C.」賃料統制条例下のアパート１棟（住居73戸、地下階に事務所、アメリカ人企画。）に再投資。
取得価格：＄5,395,000（出資金総額：＄2,080,000）、売却価格：$7,700,000（2008年6月）
(PDF:1.24MB)
取得価格：＄5,395,000（出資金総額：＄2,080,000）、売却価格：$7,700,000（2008年6月）
(PDF:1.24MB)
③2004年2月（Greenwich Apartments Associates, L.P.）当社企画
2005年5月コネチカット州の小規模アパート２棟を粗利益率:約25％にて売却し、事業用買換え物件⑥「15 Wadsworth Associates, L.L.C.」賃料統制条例下のアパート１棟（住居25戸、半地下階に開業医事務所、アメリカ人企画。）に再投資。
取得価格：＄1,721,000（出資金総額：＄810,000）、売却価格：$2,010,000（2005年5月）
取得価格：＄1,721,000（出資金総額：＄810,000）、売却価格：$2,010,000（2005年5月）
②2002年9月（9 East 45th Street, L.P.）当社企画
グランド・セントラル駅周辺の小規模ソーシャルビル（９階建て）
取得価格：＄4,375,000（出資金総額：＄1,575,000）
(PDF:1020KB)
取得価格：＄4,375,000（出資金総額：＄1,575,000）
2007年1月、借換えにて総出資金相当額を分配。
2008年5月、日本人投資家様の利益持分10口全て新買取L.L.C.にて買取完了。
2008年5月、日本人投資家様の利益持分10口全て新買取L.L.C.にて買取完了。
(PDF:1020KB)
①2001年2月（180 7th Avenue Associates, L.L.C.）アメリカ人企画
マンハッタン西部チェルシー地区所在、（７番街に面し20丁目
と21丁目の間。）賃料統制条例下のアパート１棟（住居10戸、店舗3店）
取得価格：＄1,700,000（出資金総額：＄600,000）
(PDF:1.72MB)
と21丁目の間。）賃料統制条例下のアパート１棟（住居10戸、店舗3店）
取得価格：＄1,700,000（出資金総額：＄600,000）
2006年9月、借換えにて総出資金相当額を分配。
2008年5月、日本人投資家様の利益持分4口全て新買取L.L.C.にて買取り完了。
2008年5月、日本人投資家様の利益持分4口全て新買取L.L.C.にて買取り完了。
(PDF:1.72MB)